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	<title>Gewerbemietrecht &#8211; Immobilienrecht Essen</title>
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	<description>Rechtsanwalt und Fachanwalt Dr. Martin Winkelmann</description>
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	<title>Gewerbemietrecht &#8211; Immobilienrecht Essen</title>
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		<title>Kündigung und Räumungsklage bei der Gewerbemiete</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 20 Aug 2023 12:30:38 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Räumung]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
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					<description><![CDATA[Wenn es um die Beendigung eines Mietverhältnisses über Gewerberäume geht, stehen sich oftmals erhebliche Interessen gegenüber. Der Vermieter ist auf die Einnahmen aus dem Mietverhältnis angewiesen und an einem reibungslosen Ablauf innerhalb der Hausgemeinschaft interessiert. Für den Mieter steht regelmäßig die Weiterführung seines Geschäfts auf dem Spiel. Mitunter sucht der Mieter nach einer Möglichkeit, sich [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Umlage sämtlicher Betriebskosten</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/umlage-saemtlicher-betriebskosten/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 09 Jun 2021 13:03:07 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
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					<description><![CDATA[In Mietverträgen über Wohnräume und auch über Gewerberäume wird häufig das Folgende vereinbart:&#160; „Der Mieter trägt sämtliche Betriebskosten des Objektes.“&#160; Mit dieser vertraglichen Regelung werden sämtliche Betriebskosten auf den Mieter abgewälzt. Diese Regelung ist auch dann wirksam, wenn es sich um eine formularmäßige Regelung handelt. Nach der Rechtsprechung genügt es, wenn die Kostenarten bestimmbar sind. [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Wertsicherungsklauseln</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/wertsicherungsklauseln/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 25 Apr 2021 14:09:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Indexmiete]]></category>
		<category><![CDATA[Miete]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Wertsicherungsklausel]]></category>
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					<description><![CDATA[Bei der Gewerberaummiete werden als Möglichkeit einer Anpassung der Miethöhe an veränderte Bedingungen häufig Wertsicherungsklauseln vereinbart. Die wichtigste Wertsicherungsklausel ist die sog. Indexklausel oder Gleitklausel, mit der die Miethöhe an einen bestimmten Wertmaßstab, vor allem an einen Lebenshaltungskostenindex gekoppelt wird. Zulässigkeit von Indexklauseln Für seit dem 14.9.2007 vereinbarte Indexklauseln gilt nach dem Preisklauselgesetz Folgendes: Indexklauseln [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Fehlen einer Baugenehmigung als Mietmangel?</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/fehlen-einer-baugenehmigung-als-mietmangel/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 04 Dec 2018 17:04:02 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Baugenehmigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hatte mit Urteil vom 20.11.2013, Az. XII ZR 77/12, zur Frage entschieden, ob das Fehlen einer Baugenehmigung eines Mietobjekts einen zur Mietminderung oder zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigenden Sachmangel darstellt. Dazu hat der Bundesgerichtshof wie folgt klargestellt: 1. Sachverhalt Dem Urteil lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Parteien stritten um Mietzahlungen und die [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Untervermietung bei der Gewerbemiete</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/erlaubnis-zur-untervermietung-bei-der-gewerbemiete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 05 May 2017 12:54:37 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Untervermietung]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 15.11.2006, Az. XII ZR 92/04, darüber entschieden, welche Auskünfte der gewerbliche Mieter dem Vermieter geben muss, wenn er um die Erlaubnis zur Untervermietung nachsucht. Die Parteien stritten darüber, ob der Mieter ein gewerbliches Mietverhältnis wegen Versagung der Zustimmung zur Untervermietung außerordentlich kündigen konnte. Gemäß § 540 Abs. 1 [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Kündigung wegen verspäteter Mietzahlung</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/kuendigung-wegen-wiederholt-verspaeteter-mietzahlung/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 01 Apr 2016 09:05:06 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
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					<description><![CDATA[Wenn der Mieter die vereinbarte Miete seit Monaten nur schleppend zahlt, etwa nicht zum vereinbarten Zahlungstermin, sondern erst zur Monatsmitte, dann kann der Vermieter nach einer vergeblichen Abmahnung das Mietverhältnis fristlos kündigen. Dies hat der Bundesgerichtshof in drei Urteilen vom 04.05.2011 (VIII ZR 191/10), 01.06.2011 (VIII ZR 91/10) und 14.09.2011 (VIII ZR 301/10) entschieden.Dieser Grundsatz [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Typische Inhalte eines Gewerberaummietvertrages</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/typische-inhalte-eines-gewerberaummietvertrages/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 22 Mar 2016 13:32:33 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Mietvertrag]]></category>
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					<description><![CDATA[Mietverträge über Gewerberäume haben typischerweise bestimmte Inhalte, die bei Entwurf, Verhandlung und Auslegung eines Vertrags zu beachten sind. 1. Notwendige Inhalte Mietverträge über Gewerberäume müssen, um wirksam zu sein, stets die folgenden Festlegungen enthalten: 2. Schriftform erforderlich Der Mietvertrag ist nach § 550 BGB grundsätzlich schriftlich abzuschließen. Wird er nicht in schriftlicher Form abgeschlossen, ist [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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