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	<title>Wohnungsmietrecht &#8211; Immobilienrecht Essen</title>
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	<description>Rechtsanwalt und Fachanwalt Dr. Martin Winkelmann</description>
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	<title>Wohnungsmietrecht &#8211; Immobilienrecht Essen</title>
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		<title>Eigenbedarfskündigung des Immobilienkäufers</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/eigenbedarfskuendigung-des-immobilienkaeufers/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 21 Aug 2023 14:23:04 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilienkauf]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarf]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Sozialklausel]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 22.5.2019, Az. VIII ZR 180 / 18 darüber entschieden, ob und auf welche Weise ein Immobilienerwerber das Mietverhältnis eines Wohnungsmieters wegen Eigenbedarfs kündigen kann. 1. Eigenbedarfsgrund Ein Vermieter kann ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossenes Wohnraummietverhältnis gemäß § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB grundsätzlich nur kündigen, wenn [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
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		<title>Kündigung durch den Vermieter bei der Wohnungsmiete</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/raeumungsklage-bei-der-wohnungsmiete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 11 Jun 2021 09:00:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarf]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarfskündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
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		<category><![CDATA[Räumungsklage]]></category>
		<category><![CDATA[Verwertungskündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
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					<description><![CDATA[Häufige Gründe für eine Kündigung eines Wohnungsmietverhältnisses durch den Vermieter sind der Eigenbedarf und ein Zahlungsverzug des Mieters. Ein unbefristetes Mietverhältnis über Wohnraum kann je nach Sachverhalt durch ordentliche Kündigung, außerordentliche Kündigung oder Aufhebungsvertrag beendet werden. I. Kündigungsgründe 1. Eigenbedarf Einer der häufigsten Gründe für eine Kündigung von Mietverhältnissen über Wohnraum durch den Vermieter ist [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Umlage sämtlicher Betriebskosten</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/umlage-saemtlicher-betriebskosten/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 09 Jun 2021 13:03:07 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
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					<description><![CDATA[In Mietverträgen über Wohnräume und auch über Gewerberäume wird häufig das Folgende vereinbart:&#160; „Der Mieter trägt sämtliche Betriebskosten des Objektes.“&#160; Mit dieser vertraglichen Regelung werden sämtliche Betriebskosten auf den Mieter abgewälzt. Diese Regelung ist auch dann wirksam, wenn es sich um eine formularmäßige Regelung handelt. Nach der Rechtsprechung genügt es, wenn die Kostenarten bestimmbar sind. [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Die Betriebskostenabrechnung in der Wohnungsmiete</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/die-betriebskostenabrechnung-in-der-wohnungsmiete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 03 Sep 2020 15:29:59 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Belegeinsicht]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenabrechnung]]></category>
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					<description><![CDATA[Soweit im Mietvertrag vereinbart ist, dass der Mieter die Betriebskosten ganz oder anteilig neben der Grundmiete für die Überlassung der Mietsache tragen soll, und vereinbart ist, dass der Mieter Vorauszahlungen leisten soll, muss der Vermieter am Ende des Abrechnungszeitraums über die tatsächlich angefallenen Kosten abrechnen, also eine Betriebskostenabrechnung erstellen 1. Inhalt der Betriebskostenabrechnung Die Betriebskostenabrechnung [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Fehlen einer Baugenehmigung als Mietmangel?</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/fehlen-einer-baugenehmigung-als-mietmangel/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 04 Dec 2018 17:04:02 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Baugenehmigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hatte mit Urteil vom 20.11.2013, Az. XII ZR 77/12, zur Frage entschieden, ob das Fehlen einer Baugenehmigung eines Mietobjekts einen zur Mietminderung oder zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigenden Sachmangel darstellt. Dazu hat der Bundesgerichtshof wie folgt klargestellt: 1. Sachverhalt Dem Urteil lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Parteien stritten um Mietzahlungen und die [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Schadensersatz wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/schadensersatz-wegen-vorgetaeuschten-eigenbedarfs/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 20 Aug 2018 07:49:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarf]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Vermieter von Wohnraum kann sich durch eine schuldhafte unberechtigte Kündigung, insbesondere im Fall des Vortäuschens eines in Wahrheit nicht bestehenden Eigenbedarfs, schadensersatzpflichtig machen, wenn der Mieter daraufhin auszieht und infolgedessen Vermögenseinbußen erleidet (BGH, Urteil vom 29.03.2017, Az. VIII ZR 44/16). Setzt der Vermieter den behaupteten Selbstnutzungswillen nach dem Auszug des Mieters nicht um, liegt [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Was tun, wenn der Mieter nicht zahlt?</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/kuendigung-wegen-zahlungsverzugs-bei-der-wohnungsmiete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 14 Jun 2018 13:30:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Räumung]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
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					<description><![CDATA[Bei der Vermietung von Wohnungen oder Gewerberäumen kommt es häufig vor, dass der Mieter die vereinbarte Miete nicht bezahlt. Meistens hat der Vermieter die Mietzahlung fest eingeplant. Frage ist, was der Vermieter tun kann, wenn der Mieter nicht zahlt, und wie sich der Mieter dagegen verteidigen kann. 1. Die Miete Die Miete ist die Gegenleistung [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Der verstorbene Mieter</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/tod-bei-der-wohnungsmiete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 08 Apr 2016 08:35:01 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Tod des Mieters]]></category>
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					<description><![CDATA[Wenn der Mieter einer Wohnung verstirbt, steht der Vermieter oftmals vor ungeahnten Problemen. Im Folgenden sollen die Rechte und Pflichten dargestellt werden, die sich bei Tod des Mieters von Wohnraum für den Vermieter ergeben. Bei Tod des Vermieters ist die Lage klar: Der Erbe des Vermieters tritt mit allen Rechten und Pflichten in das Mietverhältnis [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Kündigung wegen verspäteter Mietzahlung</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/kuendigung-wegen-wiederholt-verspaeteter-mietzahlung/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 01 Apr 2016 09:05:06 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
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					<description><![CDATA[Wenn der Mieter die vereinbarte Miete seit Monaten nur schleppend zahlt, etwa nicht zum vereinbarten Zahlungstermin, sondern erst zur Monatsmitte, dann kann der Vermieter nach einer vergeblichen Abmahnung das Mietverhältnis fristlos kündigen. Dies hat der Bundesgerichtshof in drei Urteilen vom 04.05.2011 (VIII ZR 191/10), 01.06.2011 (VIII ZR 91/10) und 14.09.2011 (VIII ZR 301/10) entschieden.Dieser Grundsatz [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Die Miete</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/die-miete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 15 Sep 2015 15:44:57 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Miete ist die Gegenleistung des Mieters für die zeitweise Überlassung der Mieträume durch den Vermieter. Bei Neuabschluss eines Mietvertrags über Wohnraum, der in einem durch Rechtsverordnung bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt, darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich höchstens um zehn Prozent übersteigen. Ausnahmen hiervon gelten etwa, wenn [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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