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	<title>Immobilienrecht Essen</title>
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	<description>Rechtsanwalt und Fachanwalt Dr. Martin Winkelmann</description>
	<lastBuildDate>Tue, 26 Aug 2025 15:10:27 +0000</lastBuildDate>
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	<title>Immobilienrecht Essen</title>
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		<title>Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Schutz für Mieter</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/eigenbedarfskuendigung-voraussetzungen-fristen-und-schutz-fuer-mieter/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 26 Aug 2025 15:10:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarf]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Räumung]]></category>
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					<description><![CDATA[Eine Eigenbedarfskündigung ist für viele Vermieter das Mittel der Wahl, wenn sie eine vermietete Wohnung selbst nutzen oder nahen Angehörigen überlassen möchten. Gleichzeitig löst sie bei Mietern häufig Existenzängste aus. Das Mietrecht setzt daher strenge Voraussetzungen und bietet mit der Sozialklausel (§§ 574 ff. BGB) einen wichtigen Schutzmechanismus. Die aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) präzisiert [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Beschlüsse über Kostenverteilung innerhalb der WEG</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/beschluesse-ueber-kostenverteilung-innerhalb-der-weg/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 25 Apr 2025 11:51:36 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungseigentumsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Beschluss]]></category>
		<category><![CDATA[Eigentumswohnung]]></category>
		<category><![CDATA[Kostenverteilung]]></category>
		<category><![CDATA[WEG]]></category>
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					<description><![CDATA[Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) hat mit Wirkung ab dem 1.12.2020 den Wohnungs- und Teileigentümern erhebliche Möglichkeiten eingeräumt, die Kostenverteilung unter den Eigentümern abweichend vom Gesetz, der Teilungserklärung und sonstigen Vereinbarungen durch Mehrheitsbeschluss zu regeln. Ausgangspunkt ist die neue gesetzliche Regelung: Gemäß § 16 Abs. 1 WEG gebührt jedem Wohnungseigentümer ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Früchte [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<item>
		<title>Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/die-hausgeldklage/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 03 Apr 2025 13:45:40 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungseigentumsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Anfechtungsklage]]></category>
		<category><![CDATA[Eigentumswohnung]]></category>
		<category><![CDATA[Hausgeld]]></category>
		<category><![CDATA[Jahresabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Sonderumlage]]></category>
		<category><![CDATA[Vermögensbericht]]></category>
		<category><![CDATA[Wirtschaftsplan]]></category>
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					<description><![CDATA[Wohnungseigentümer sind regelmäßig verpflichtet, Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft zu leisten. Diese Zahlungen werden Hausgelder, mitunter auch Wohngelder oder Beiträge genannt. 1. Grundsatz Hausgeldansprüche entstehen durch einen Beschluss der Wohnungseigentümer. Sie kommen in drei Varianten vor: Anspruchsinhaber ist jeweils die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. 2. Vorschüsse aus dem Wirtschaftsplan Die Wohnungseigentümer haben gemäß § 28 Abs. 1 [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Eigenbedarfskündigung des Immobilienkäufers</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/eigenbedarfskuendigung-des-immobilienkaeufers/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 21 Aug 2023 14:23:04 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilienkauf]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarf]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Sozialklausel]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 22.5.2019, Az. VIII ZR 180 / 18 darüber entschieden, ob und auf welche Weise ein Immobilienerwerber das Mietverhältnis eines Wohnungsmieters wegen Eigenbedarfs kündigen kann. 1. Eigenbedarfsgrund Ein Vermieter kann ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossenes Wohnraummietverhältnis gemäß § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB grundsätzlich nur kündigen, wenn [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Kündigung und Räumungsklage bei der Gewerbemiete</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/die-raeumungsklage-in-der-gewerberaummiete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 20 Aug 2023 12:30:38 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gewerbemietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Räumung]]></category>
		<category><![CDATA[Textform]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
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					<description><![CDATA[Wenn es um die Beendigung eines Mietverhältnisses über Gewerberäume geht, stehen sich oftmals erhebliche Interessen gegenüber. Der Vermieter ist auf die Einnahmen aus dem Mietverhältnis angewiesen und an einem reibungslosen Ablauf innerhalb der Hausgemeinschaft interessiert. Für den Mieter steht regelmäßig die Weiterführung seines Geschäfts auf dem Spiel. Mitunter sucht der Mieter nach einer Möglichkeit, sich [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Bauliche Veränderungen bei Eigentumswohnungen nach neuem WEG-Recht</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/bauliche-veraenderungen-beim-wohnungseigentum/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 19 Aug 2023 12:45:48 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungseigentumsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Bauliche Maßnahmen]]></category>
		<category><![CDATA[Beschlussanfechtung]]></category>
		<category><![CDATA[Erhaltungsmaßnahmen]]></category>
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					<description><![CDATA[Das ab dem 1.12.2020 geltende neue Wohnungseigentumsrecht (WEMoG) hat erhebliche Neuerungen auch in den Bereichen Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen bei Eigentumswohnungen gebracht. Wenn ein Wohnungseigentümer oder die Wohnungseigentümergemeinschaft bauliche Maßnahmen durchführen wollen, sind die Voraussetzungen hierfür unterschiedlich, je nachdem, ob es sich um Baumaßnahmen am Sondereigentum oder am Gemeinschaftseigentum handelt, und was genau Gegenstand der [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Heizungen im Wohnungseigentum</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/heizungen-im-wohnungseigentum/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 18 Aug 2023 09:28:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungseigentumsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Bauliche Maßnahmen]]></category>
		<category><![CDATA[Gemeinschaftseigentum]]></category>
		<category><![CDATA[Heizung]]></category>
		<category><![CDATA[Sondereigentum]]></category>
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					<description><![CDATA[Für viele Immobilieneigentümer stellt sich nicht erst seit Beginn des Ukraine-Konflikts die Frage nach den verschiedenen Möglichkeiten für eine Heizungsanlage. Als Ergänzung oder Alternative zu einer Gasheizung kommt etwa der Einbau einer thermischen Solaranlage, eines Holzpelletkessels und insbesondere einer Wärmepumpe in Betracht. Dabei sind im Wohnungseigentum insbesondere die seit dem 01.12.2020 geltenden gesetzlichen Neuregelungen zu [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
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		<title>Mängelrechte beim Erwerb einer Eigentumswohnung vom Bauträger</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/maengelrechte-beim-erwerb-einer-eigentumswohnung-vom-bautraeger/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 23 Nov 2022 09:10:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bauträgerrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnungseigentumsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Bauträger]]></category>
		<category><![CDATA[Gemeinschaftseigentum]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelrechte]]></category>
		<category><![CDATA[Sondereigentum]]></category>
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					<description><![CDATA[Wer Rechte wegen Baumängeln an einer neu erstellten oder sanierten Eigentumswohnung gegenüber einem Bauträger geltend machen will, muss nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs einige Besonderheiten beachten. Maßgebend sind vor allem die Urteile des Bundesgerichtshofs vom 12.04.2007, Az. VII ZR 236/05, und vom 11.11.2022, Az. V ZR 213/21. Die Rechte des Erwerbers sollen im Folgenden kurz [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<item>
		<title>Die Wohnungseigentümerversammlung</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/die-wohnungseigentuemerversammlung/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 19 Dec 2021 10:47:44 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungseigentumsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Anfechtungsklage]]></category>
		<category><![CDATA[Beschlüsse]]></category>
		<category><![CDATA[Eigentümerversammlung]]></category>
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					<description><![CDATA[Angelegenheiten, über die nach dem Wohnungseigentumsgesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer die Wohnungseigentümer durch Beschluss entscheiden können, werden durch Beschlussfassung in einer Versammlung der Wohnungseigentümer geordnet. 1. Einberufung Die Versammlung der Wohnungseigentümer wird von dem Verwalter mindestens einmal im Jahr einberufen. Die Versammlung der Wohnungseigentümer muss von dem Verwalter in den durch Vereinbarung der [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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		<title>Kündigung durch den Vermieter bei der Wohnungsmiete</title>
		<link>https://www.immobilienrecht-essen.de/raeumungsklage-bei-der-wohnungsmiete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Dr. Martin Winkelmann]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 11 Jun 2021 09:00:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungsmietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarf]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarfskündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
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		<category><![CDATA[Räumungsklage]]></category>
		<category><![CDATA[Verwertungskündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
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					<description><![CDATA[Häufige Gründe für eine Kündigung eines Wohnungsmietverhältnisses durch den Vermieter sind der Eigenbedarf und ein Zahlungsverzug des Mieters. Ein unbefristetes Mietverhältnis über Wohnraum kann je nach Sachverhalt durch ordentliche Kündigung, außerordentliche Kündigung oder Aufhebungsvertrag beendet werden. I. Kündigungsgründe 1. Eigenbedarf Einer der häufigsten Gründe für eine Kündigung von Mietverhältnissen über Wohnraum durch den Vermieter ist [&#8230;]]]></description>
		
		
		
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