Dr. Martin Winkelmann
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Dr. Martin Winkelmann
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Kompetente Unterstützung in allen Fragen des Miet- und Immobilienrechts
Auf der Suche nach kompetenter und zuverlässiger Rechtsberatung im Miet- und Immobilienrecht sind Sie bei uns genau richtig. Unsere Kanzlei bietet umfassende Unterstützung in den Bereichen Wohnungsmietrecht und Gewerberaummiete, Wohnungseigentumsrecht, Immobilienkäufe, Maklerrecht sowie Bauträgerrecht.
Unsere Mandanten
Zu unseren Mandanten zählen Vermieter und Mieter, Wohnungseigentümer, Immobilienkäufer und -verkäufer, Hausverwaltungen, Makler sowie Immobilienunternehmen. Wir setzen unser Fachwissen und unsere Erfahrung ein, um Ihre Interessen bestmöglich zu vertreten.
Mandantenorientierte Betreuung
Das Wohl unserer Mandanten steht für uns an erster Stelle. Wir legen großen Wert auf eine sorgfältige und persönliche Begleitung, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Eine gute Erreichbarkeit und eine zielführende Durchführung Ihrer Angelegenheiten sind für uns selbstverständlich.
Zeit für Ihre Anliegen
Vertrauen Sie auf unsere Expertise im Miet- und Immobilienrecht. Wir sind für Sie da und setzen uns engagiert für Ihre Rechte ein.
In unserer Kanzlei nehmen wir uns Zeit für jeden Mandanten. Eine ausführliche Beratung und ein offenes Ohr für Ihre Fragen und Sorgen sind uns besonders wichtig. So stellen wir sicher, dass Sie stets gut aufgehoben und optimal betreut werden.
Wohnungsmiete
Mietzahlungen, Mieterhöhungen, Betriebskostennachforderungen, Kündigungen, Räumungsklagen, Schadensersatzansprüche, Kaution
Gewerberaummiete
Gestaltung von Mietverträgen, Mietzahlungen, Mieterhöhungen, Betriebskosten, Kündigungen, Räumungsklagen, Schadensersatz
Wohnungseigentumsrecht
Prüfung von Kaufverträgen, Verwalter, Verwalterverträge, Verwaltungsbeirat, Vorbereitung von Versammlungen, Hausgeldansprüche, Baumaßnahmen, Beschlussanfechtungen
Immobilienkauf
Beratung im Vorfeld eines Immobilienkaufs, Prüfung von Haus- und Wohnungskaufverträgen, Geltendmachung und Abwehr von Kaufpreisansprüchen und Mängelrechten
Maklerrecht
Geltendmachung und Abwehr von Provisionsansprüchen und Schadensersatzforderungen
Bauträgerrecht
Prüfung von Bauträgerverträgen, Geltendmachung von Werklohn, Mängelrechten und Schadensersatz, Selbstständige Beweisverfahren
Immobilienrecht aktuell
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Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Wohnungseigentümer sind regelmäßig verpflichtet, Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft zu leisten. Diese Zahlungen werden Hausgelder, mitunter auch Wohngelder oder Beiträge genannt. 1. Grundsatz Hausgeldansprüche entstehen durch einen Beschluss der Wohnungseigentümer. Sie kommen in drei Varianten vor: Anspruchsinhaber ist jeweils die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. 2. Vorschüsse aus dem Wirtschaftsplan Die Wohnungseigentümer haben gemäß § 28 Abs. 1…
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Eigenbedarfskündigung des Immobilienkäufers
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 22.5.2019, Az. VIII ZR 180 / 18 darüber entschieden, ob und auf welche Weise ein Immobilienerwerber das Mietverhältnis eines Wohnungsmieters wegen Eigenbedarfs kündigen kann. 1. Eigenbedarfsgrund Ein Vermieter kann ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossenes Wohnraummietverhältnis gemäß § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB grundsätzlich nur kündigen, wenn…
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Kündigung und Räumungsklage bei der Gewerbemiete
Wenn es um die Beendigung eines Mietverhältnisses über Gewerberäume geht, stehen sich oftmals erhebliche Interessen gegenüber. Der Vermieter ist auf die Einnahmen aus dem Mietverhältnis angewiesen und an einem reibungslosen Ablauf innerhalb der Hausgemeinschaft interessiert. Für den Mieter steht regelmäßig die Weiterführung seines Geschäfts auf dem Spiel. Mitunter sucht der Mieter nach einer Möglichkeit, sich…
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Bauliche Veränderungen bei Eigentumswohnungen nach neuem WEG-Recht
Das ab dem 1.12.2020 geltende neue Wohnungseigentumsrecht (WEMoG) hat erhebliche Neuerungen auch in den Bereichen Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen bei Eigentumswohnungen gebracht. Wenn ein Wohnungseigentümer oder die Wohnungseigentümergemeinschaft bauliche Maßnahmen durchführen wollen, sind die Voraussetzungen hierfür unterschiedlich, je nachdem, ob es sich um Baumaßnahmen am Sondereigentum oder am Gemeinschaftseigentum handelt, und was genau Gegenstand der…
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Heizungen im Wohnungseigentum
Für viele Immobilieneigentümer stellt sich nicht erst seit Beginn des Ukraine-Konflikts die Frage nach den verschiedenen Möglichkeiten für eine Heizungsanlage. Als Ergänzung oder Alternative zu einer Gasheizung kommt etwa der Einbau einer thermischen Solaranlage, eines Holzpelletkessels und insbesondere einer Wärmepumpe in Betracht. Dabei sind im Wohnungseigentum insbesondere die seit dem 01.12.2020 geltenden gesetzlichen Neuregelungen zu…
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Mängelrechte beim Erwerb einer Eigentumswohnung vom Bauträger
Wer Rechte wegen Baumängeln an einer neu erstellten oder sanierten Eigentumswohnung gegenüber einem Bauträger geltend machen will, muss nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs einige Besonderheiten beachten. Maßgebend sind vor allem die Urteile des Bundesgerichtshofs vom 12.04.2007, Az. VII ZR 236/05, und vom 11.11.2022, Az. V ZR 213/21. Die Rechte des Erwerbers sollen im Folgenden kurz…
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Kündigung durch den Vermieter bei der Wohnungsmiete
Häufige Gründe für eine Kündigung eines Wohnungsmietverhältnisses durch den Vermieter sind der Eigenbedarf und ein Zahlungsverzug des Mieters. Ein unbefristetes Mietverhältnis über Wohnraum kann je nach Sachverhalt durch ordentliche Kündigung, außerordentliche Kündigung oder Aufhebungsvertrag beendet werden. I. Kündigungsgründe 1. Eigenbedarf Einer der häufigsten Gründe für eine Kündigung von Mietverhältnissen über Wohnraum durch den Vermieter ist…
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Ansprüche des Käufers wegen Mängeln beim Immobilienkauf
Wenn sich nach dem Kauf eines Hausgrundstücks oder eines Wohnungseigentums Mängel zeigen, stellt sich für den Käufer oft die Frage, ob er Rechte gegen den Verkäufer geltend machen, und für den Verkäufer, ob er entsprechende Ansprüche des Käufers abwehren kann. Der Käufer kann Mängelrechte (wie Nachbesserung, Schadensersatz, Minderung des Kaufpreises oder Rücktritt vom Kauf) unter…
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Beschlüsse über Kostenverteilung innerhalb der WEG
Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) hat mit Wirkung ab dem 1.12.2020 den Wohnungs- und Teileigentümern erhebliche Möglichkeiten eingeräumt, die Kostenverteilung unter den Eigentümern abweichend vom Gesetz, der Teilungserklärung und sonstigen Vereinbarungen durch Mehrheitsbeschluss zu regeln. Ausgangspunkt ist die neue gesetzliche Regelung: Gemäß § 16 Abs. 1 WEG gebührt jedem Wohnungseigentümer ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Früchte…